איזו ריבית משכנתא אתם יכולים לקבל?

הריבית שתקבלו לא נקבעת רק על ידי השוק — היא נקבעת על ידי הפרופיל שלכם: כמה הון עצמי יש לכם ביחס לדירה (LTV), לכמה שנים אתם פורסים, וכמה ההחזר ייקח מההכנסה. הזינו את המספרים וראו טווח ריבית צפוי לכל מסלול — מעוגן בריבית הרשמית של בנק ישראל (בתוקף מ-13/07/2026), עם פירוט מלא של מה מזיז אותה.

מה מזיז את הריבית שלכם

זה בדיוק מה שהבנק עושה בשקט — אנחנו מראים לכם את זה גלוי. כל שורה מוסיפה או מורידה מהריבית הממוצעת בשוק.

טווח הריבית הצפוי לכם — לפי מסלול

העוגן: הריבית הממוצעת הרשמית של בנק ישראל, לפי אורך התקופה שבחרתם, מותאמת לפרופיל שלכם. משא ומתן טוב ומכרז בין בנקים נמצאים בדרך כלל בקצה הנמוך של הטווח.

מסלול	ממוצע שוק (לתקופה)	הטווח הצפוי לכם	החזר חודשי ל-₪100 אלף

ההתאמות לפי אחוז מימון ויחס החזר משקפות את מדרגות התמחור המקובלות בבנקים; ההצעה בפועל תלויה בבנק, בתמהיל המלא ובכושר המיקוח שלכם. במסלולים צמודי מדד יש להוסיף את עליית המדד (ציפיות השוק כיום: 1.74% בשנה).

טיפים למשכנתא חדשה

מה שהיינו רוצים שמישהו יגיד לנו לפני שלוקחים את ההתחייבות הגדולה בחיים. בלי אינטרס, בגובה העיניים.

1

עשו מכרז בין הבנקים

הריבית הראשונה שמציעים לכם היא כמעט אף פעם לא הטובה ביותר. קחו הצעה כתובה מבנק אחד, הביאו אותה לשני — וזה הדלק של המיקוח. הפער בין הצעה ראשונה לסופית שווה בקלות עשרות אלפי שקלים.

2

אחוז מימון נמוך = ריבית נמוכה

כל ירידה מתחת ל-60% ומתחת ל-45% מימון פותחת מדרגת תמחור טובה יותר בבנק — כי אתם פחות סיכון. אם יש לכם עוד קצת הון עצמי להוסיף, זה משתלם לא רק בקרן אלא גם בריבית.

3

תקופה קצרה = ריבית נמוכה יותר

ככל שהתקופה קצרה יותר, הריבית הקבועה שהבנק נותן נמוכה יותר — וסך הריבית שתשלמו קטן דרמטית. המחיר: החזר חודשי גבוה יותר. אזנו לפי מה שהתזרים באמת מרשה.

4

אל תעמיסו על ההצמדה

מסלול צמוד מדד נראה זול היום כי הריבית הנקובה נמוכה — אבל המדד רץ על הקרן כל התקופה, וההחזר מטפס כל שנה. שקלו את העלות האמיתית, לא רק את המספר על הנייר.

5

שמרו נתח פריים

מסלול הפריים יורד אוטומטית עם כל הורדת ריבית של בנק ישראל. כשהריביות במגמת ירידה, נתח פריים משמעותי עובד לטובתכם בלי שתעשו כלום. הסיכון ההפוך: הוא גם עולה כשמעלים.

6

בדקו את התמהיל, לא ריבית בודדת

המשכנתא היא שילוב של כמה מסלולים, והשילוב — כמה קבוע, כמה פריים, כמה צמוד — קובע גם את הסיכון וגם את ההחזר. ריבית נמוכה במסלול אחד לא שווה הרבה אם התמהיל כולו לא נכון לכם.

הכלי להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ, המלצה או הצעה למתן אשראי, ואינו מחליף בדיקת זכאות בבנק. תקרות המימון ויחס ההחזר — לפי הוראות בנק ישראל. מקור ריביות השוק: בנק ישראל, בתוקף מ-13/07/2026.